Балкон является не только важной частью любого многоквартирного или частного дома с утилитарной точки зрения, но и с точки зрения эстетики. Правда, обветшавшие строения могут представлять опасность, так как попросту могут упасть. Закрепить балкон не так уж и сложно. Подробнее — в нашем материале.
Навесные
Навесные балконы отличаются от капитальных тем, что могут монтироваться на любом этаже, независимо от того, есть снизу балконы или нет. Их можно установить куда угодно, так как крепятся они на специальном каркасе, который, в свою очередь, закреплён на балках.
Туда точно так же можно повесить верёвки для белья, установить сушилку, подоконник, поставить цветочный горшок. Отличия, в общем, есть исключительно в конструкционном плане. Но есть одно очень важное «но»: такие строения нуждаются в дополнительном укреплении.
Схема усиления плиты небольшого балкона при помощи растяжек
Более того, кронштейны и сам металлический каркас со временем ржавеют, укреплять строение придётся минимум раз в 5 лет. Пренебрегать этим правилом не стоит, ведь нужно понимать, что речь идёт о безопасности человеческой жизни.
Перед тем как рассказать об особенностях капитальных балконов, стоит добавить что чаще всего для отделки навесных балконов используется пластиковый материал типа ПВХ или сайдинга. Подоконник, верёвки для белья, цветочный горшок и сушилку туда можно установить, надо повториться, так же, как и на капитальный.
Капитальные
Как совсем не сложно догадаться, капитальный балкон - это строение, которое выходит из несущей стены многоквартирного дома. В новостройках все подобные сооружения - исключительно капитальные.
Основные способы крепления балконных плит
С одной стороны, такая конструкция может выдерживать очень большую нагрузку. С другой - её ремонт осуществлять крайне сложно, это потребует и большого количества времени, и большого количества денежных средств.
Для отвода воды даже в капитальных балконах плита укладывается под некоторым уклоном.
Главное, что нужно сделать при укреплении подобного сооружения - это укрепить несущую балконную плиту, ограждения, парапет и всё прочее -это тоже важно, но второстепенно.
На лоджию можно также установить верёвки для белья, поставить цветочный горшок, установить перед парапетом подоконник, организовать сушилку, заняться остеклением, установив любое окно, как пластиковое, так деревянное или алюминиевое.
Особенности крепления бетонных плит
Многие считают, что балконная плита - это несущая плита самого многоквартирного дома, которая просто немного выступает из фасада. На самом деле это далеко не так.
Укрепление балкона при помощи создания нового каркаса
Существует несколько способов крепления:
- опора на выпирающие конструкции;
- опора на колонные или внутристенные консоли;
- подвеска плиты к стенам здания;
- применение консольной плиты;
- защемление на несущей стене.
В кирпичных домах плиты устанавливаются исключительно методом защемления, так как сами по себе стены уже несут в себе довольно большую нагрузку, поэтому и используется такой довольно сложный способ крепления.
Впрочем, независимо от крепления, на такой балкон можно установить и сушилку для белья, и горшок для цветов, и верёвки, и подоконник перед парапетом. Интересно, что край стены, который примыкает к балкону, обязательно уталщивают. Причём сама плита не является ровно прямой в 45°, а имеет уклон минимум в 2°. Зачем это необходимо?
Один из вариантов укрепления несущей стены балкона
Банально для отвода воды. Несложно себе представить, что произойдёт, если такового уклона не будет. Кирпичная стена попросту начнёт разрушаться. В домах панельного типа, которых в составе российского жилого фонда более 60%, крепление осуществляется несколько иначе. Здесь плиты устанавливаются именно на балках, на железобетонную плиту, идущую от перекрытий. Сделать такое крепление строителям намного проще.
Но с другой стороны, такая конструкция гораздо мене надёжна, чем в первом случае. Да и ремонт осуществлять дороже впоследствии. Хотя и подоконник перед парапетом, и верёвки для белья, и сушилку устанавливать здесь тоже просто.
Многие задаются вопросом о том, почему строители не могут сразу попросту удлинить несущую часть, ведь так всё будет гораздо проще, да и ни в каком дорогостоящем ремонте такая конструкция нуждаться не будет? Здесь всё не так просто. Дело в том, что подобное решение в разы сократит срок службы не только самого балкона, но и многоквартирного дома в целом.
Так, панельный дом с капитальным ремонтом должен прослужить около 120-150 лет. А вот если сделать балконы такого типа, максимальный срок эксплуатации дома составит 70 лет. Государственные интересы, что тут поделаешь?
Пример схемы усиления балконной плиты
Укрепление бетонной плиты различными способами
Факторы, которые свидетельствуют о том, что балконная плита нуждается в дополнительном укреплении и ремонте:
- арматура частично или полностью обнажена;
- появились глубокие трещины не только на самой плите, но и примыкающем фасаде самого многоквартирного дома;
- на плите и сверху, и снизу есть отслоения;
- происходит обвал фрагментов.
Желательно обработать антикоррозийной жидкостью все элементы балкона.
Восстановление предполагает несколько этапов:
Как видно, укрепить балконную плиту не так уж и сложно, хотя всё это нужно рассматривать в каждом конкретном случае отдельно. После укрепления можно совершенно спокойно устанавливать подоконник, вешать верёвки для белья, устанавливать сушилку, заниматься остеклением (окно можно выбрать и деревянное, но почему-то все просто помешались на пластиковых).
Пластиковый балкон уже не так актуален, как лет 10 назад: деревянный и более красив, и более удобен в использовании.
Если же арматура изношена очень сильно, то потребуется уже значительное усиление, которое проводится в 3 этапа:
Звучит банально, но при работе с балконами необходимо обязательно учитывать все требования безопасности. Для начала место работ нужно оградить на первом этаже, чтобы на проходящего случайно человека вдруг не свалился кусок бетонной плиты.
Проводить подобные работы без наличия ограждения и предупреждающих знаков - нарушение не только правил безопасности, но и российского законодательства.
Видео
Можете посмотреть видео о том, как правильно осуществлять ремонт балконных плит.
В последнее время вы постоянно ищите ответ на вопрос как сделать ремонт на балконе? Вы его нашли! Нет смысла говорить о пользе балкона в нашей квартире. Это воистину безразмерное помещение выручает нас раз за разом, выступая в роли склада, погреба, кладовки, места перекура и т.д. А если приложить руки и фантазию, то балкон можно превратить в самостоятельное полноценное помещение. Но это все о технически исправных конструкциях. В аварийном состоянии это не просто бесполезное, но и опасное приложение к дому. Ремонт балкона – фото и статья, подготовленные нами, помогут вам справиться с этой задачей.
Судьбу аварийного балкона могут решать опытные специалисты при его тщательном осмотре. Только их приговор в виде акта экспертизы дает ответ на вопрос: демонтировать полностью старый балкон и начинать строить новый или все таки спасти посредством капитального ремонта?
Оценка технического состояния
С чего начать ремонт балкона? С осмотра. Причем осмотра тщательного и с пристрастием. И только профессионалы с весомыми познаниями сопромата, строительной механики и большим практическим опытом знают, как сделать балкон безопасным на долгие годы.
Не специалисту трудно даже представить, как отремонтировать «это»! Дадим ему последний шанс.
Важно: Балкон – самая опасная конструкция дома. Не будьте беспечны и легкомысленны. Обвал балкона может превратить хилую плиту с прогнившим ограждением в гранитную плиту с оградкой в тихом спокойном месте.
Для правильного подхода к евроремонту балкона следует понимать, что его надежность лежит на трех китах:
- Взаимодействие и совместная работа бетона и арматуры.
- Надежное крепление (защемление) в стене здания.
- Надежное ограждение.
Итак, на что обратить особое внимание при обследовании балкона.
- Состояние защитного слоя бетона и его разрушение.
- Наличие коррозии металлических закладных деталей и арматуры.
- Водоотводящие металлические сливы. Состояние, наличие или отсутствие гидроизоляции.
- Состояние ограждения.
Фото балкона после ремонта
Ремонт балкона своими руками
Теперь к делу. Аварийный ремонт – занятие не для новичков. Это только на первый взгляд все просто. Но давайте разберем ремонт балкона своими руками поэтапно.
Если балконная плита вся прогнила и рассыпается, то нужно сделать ее укрепление. И в качестве основы надо оставить только «живую» часть конструкции. А все, что сыпется, крошится, отпадает – ликвидировать со всей пролетарской ненавистью.
Дальше – бетонирование. Бетон должен быть класса не ниже В10 по прочности и F32 по морозостойкости, промышленного изготовления или приготовлен в бетономешалке и залит за один раз. Именно при соблюдении этих условий новый бетон свяжется со старым и арматурой в единый монолит и не перегрузит остаток балконной плиты.
Пригодность арматуры определяем, исходя из глубины коррозии ее стержней. Если диаметр сечения уменьшился не более чем на 10%, ее можно использовать далее (изначально был запас прочности). Также следует обратить внимание на места коррозии. Если повреждены стержни по краю балконной плиты, можно доварить рядом новые стержни. Но если повреждение дошло до стены, арматурную сетку при ремонте надо полностью менять на новую.
Усиление балконной плиты
Главное при ремонте балкона – восстановление несущей способности плиты. А поскольку она работает на изгиб, то основной фактор безопасности балкона – рабочая арматура.
В арматурном каркасе плиты балкона главные стержни лежат перпендикулярно стене и работают на растяжение.
Ремонт балкона в панельном доме следует выполнять предельно тщательно из-за особенности крепления плиты. Фото отображает, как соединять арматуру со стеной дома.
В стене сверлим отверстия на 2/3 толщины стены, но не менее 20 см с шагом 10 см. Нарезаем стержни арматуры диаметром минимум 12 мм. Длина стержней должна составлять: ширина балкона плюс глубина отверстия в стене минус 30-35 мм (защитный слой бетона в торце плиты). Вставляем стержни в отверстия на всю глубину и зачеканиваем цементным раствором.
Соотношение раствора 1:3. После его надежного схватывания устанавливаем продольные стержни арматуры параллельно стене здания с шагом 10 см. Связываем арматуру вязальной проволокой или свариваем сваркой. В результате имеем несущий каркас балконной плиты.
Устанавливаем опалубку и заливаем плиту. Толщина бетона над арматурным каркасом должна быть минимум 20 мм.
Но этого недостаточно. Необходимо установить под плиту упорные подкосы – модульоны. Это очень эффективный способ усиления по той причине, что модульон под действием плиты передает нагрузку стену, заставляя ее работать на сжатие.
Факт: Старинные каменные балконы лежат на модульонах веками, и после очередной реставрации служат по сей день.
Это не только усиление, но и красивый элемент дизайна всего дома.
Изготавливают упорные подкосы из швеллера №№ 10-12. Установить подкосы можно как по краям балкона, так и в пролете плиты. Такой способ усиления позволяет не только довести несущую способность до норматива, но и превысить его.
Укрепление балкона с помощью упорных подкосов – модульонов.
Только есть два отрицательных условия:
- Проблематично выполнить после остекления нижнего балкона.
- Высота этажа должна быть достаточной для установки модульонов. Иначе они будут нависать над дверным и оконным проемом нижнего этажа.
При невозможности соблюдения данных условий для ремонта балкона следует применить диагональные укосины. Один ее край приваривают к металлическому обрамлению плиты или к арматурному каркасу. Для крепления второго края надо в штрабе стены укрепить закладную деталь из швеллера и к ней приварить второй край укосины. Саму закладную деталь закрепить в стене сквозными шпильками.
Важно: когда выполняется ремонт балкона в хрущевке или в более старом здании, следует понимать, что и стена может быть в плачевном состоянии. Поэтому местам крепления элементов ремонта балкона к стене уделять чрезвычайно пристальное внимание. Это правило справедливо и в кирпичном и в панельном доме.
С помощью диагональных укосин можно выполнять качественное усиление балконов. Главное – надежное крепление.
Примечание: В отличии от упорных подкосов, диагональных укосин можно установить только две – по краям балкона.
Как заделать щели
Мелкий ремонт балкона сводится к следующим работам:
- заделка швов;
- ремонт выкрошившихся кромок;
- замена проржавевших перил.
Трещины
Перед тем, как заделать трещины при ремонте, обязательно надо выяснить их глубину. Или это поверхностные трещины только в стяжке или они проникли вглубь плиты. Во втором варианте дело плохо. Мало того, что бетон потерял свою монолитность, влага и воздух через щели добрались до арматуры и незаметно, но успешно делают свое разрушительное действие.
Для определения характера трещин надо воспользоваться набором металлических щупов. Если он более-менее свободно входит в трещину на 20-40 мм и резко упирается – трещина поверхностная, только в стяжке. Ее можно заделывать и спокойно пользоваться балконом. Но если щуп входит в трещину все туже и туже, а потом заклинивает, значит, трещина пошла в плиту. Тут уже обязательно надо сбивать стяжку и делать перед ремонтом основательную ревизию плиты.
Следует обратить внимание на одну деталь – наличие трещины по линии стыка плиты и стены. В этом месте должно быть выполненное из раствора скругление (галтель). Его делают для закрывания стыка от попадания воды. Обычно эта трещина опасности не представляет, хоть и выглядит угрожающе.
Расчет допустимой нагрузки
Типовой балкон рассчитан на максимальную нагрузку 12 кН, что примерно равно 1,77 т. В основе расчета следующие исходные данные: 6 взрослых человек по 85 кг, 175 кг вещей и предметов, 200 кг льда и снега. Плюс двойной запас прочности. В результате имеем:
(6×85+175+200)×2=1770 кг.
Исходя из данной цифры, каждый хозяин может просчитать вес остекления, утепления, отделки и решить, какой вес выдерживает балкон и как его использовать после ремонта с точки зрения безопасности. Если балкон не типовой и трудно рассчитать его грузоподъемность, следует заказать проект реконструкции или капитального ремонта. Проектанты точно просчитают, сколько килограмм выдерживает балкон после ремонта, а вам не надо ломать голову над тем, какую технологию и материалы применять при ремонте.
Предлагаем вашему вниманию посмотреть ремонт балкона, видео наглядно демонстрирует опасность аварийных балконов.
Ремонт лоджий и балконов, фото наглядно демонстрирует, как в результате ремонта можно сделать современное сооружение.
Ремонт балкона после укрепления конструкции
В процессе ремонта можно сделать расширение балконов или лоджий по плите или подоконнику. Тем самым увеличение маленького балкона и смонтируем несущий каркас перед остеклением. Далее шаг за шагом, поэтапно выполняем остекление, утепление внутри, чистовую отделку вагонкой или другим материалом.
По возможности при ремонте надо применять легкие материалы. Тем самым уменьшим нагрузку на балконную плиту после ремонта.
Итог
В заключении запомните: качественный ремонт, и безопасная эксплуатация балкона состоит из трех составляющих:
- Экспертной оценки состояния и рекомендации специалистов.
- Укрепления плиты.
- Экономии веса, но не в ущерб надежности и прочности.
При строительстве частных домов часто возникает вопрос, имеет ли смысл дополнительная установка балконов. Как бы там ни было, но дом с балконом имеет более привлекательный вид. Обустраивая его в частном доме, получаем не только место, на котором можно любоваться внешним видом местности и дышать свежим воздухом, но и получить оригинальный дизайн своего жилища.
Говоря о многоэтажных домах, многие из них не имеют таких конструкций на первом этаже, а получить дополнительное помещение будет не лишним. Исходя из этого, поговорим о том, как воплотить в жизнь планы по его монтажу.
Нюансы конструкции балкона
Основным элементом балкона является балконная плита. Лучше всего её обустраивать в процессе постройки дома. Но если вначале не планировалась данная площадка, а после завершения строительных работ возникла потребность в наличии балкона, не стоит расстраиваться.
Балконную плиту можно изготовить и надёжно установить и после выполненных работ.
Насколько правильно и надёжно установлена балконная плита, зависит прочность всей балконной конструкции.
Коробку пристроя делают из кирпича или металлопластика Предварительно необходимо произвести определённые расчёты. Плита должна выдерживать определённую нагрузку, поэтому следует рассчитать её определённый запас прочности. Если нет определённого опыта в строительных работах, то лучше обратиться к профессионалам.
Устройство балконной плиты заключается в создании целостного железобетонного изделия определённых размеров или монтаже металлической конструкции методом сварки, установки опор с последующей заливкой будущей плиты бетоном.
После решения вопроса с плитой, переходят к обустройству коробки балкона. В основном их подразделяют на два типа:
- вариант классический, при возведении которого устанавливается металлическое или кирпичное ограждение;
- устройство полностью металлопластиковой коробки.
Устройство классического балкона
Такой балкон, как правило, состоит из ограждения, остекления и кровли. Очень часто, когда данная конструкция только оживляет интерьер фасада дома, обходятся только устройством красивого ограждения. Оно может быть выполнено из металла, дерева или кирпича.
Если же, кроме внешнего вида, планируется использовать балкон в любое время года, то обязательно монтируют кровлю и остекление. В таких случаях ограждение зашивают специальным материалом, например, сайдингом. Внутри проводят процесс утепления.
Металлопластиковый
Для балкона на первом этаже необходимо получить разрешения Металлопластиковую балконную конструкцию устраивают следующим образом. Балконные блоки устанавливают прямо на плиту. Далее пластиковые профили оформляют стеклопакетами полностью либо только наполовину.
Такие помещения напоминают устройство французских балконов.
Обращаем внимание на то, что при желании обустроить балкон на первом этаже многоквартирного дома, необходимо первоначально получить специальные разрешительные документы.
Технология
При принятии решения устанавливать балкон самостоятельно, необходимо понимать, что это довольно трудоёмкая работа. А учитывая тот момент, что это должна быть очень прочная конструкция, то соблюдать технологию по монтажу балкона или лоджии следует неукоснительно.
Чтобы воплотить все свои идеи, прислушайтесь к советам специалистов, которые будут приведены ниже.
Инструменты и материалы
Любое дело начинают с подготовки всех материалов, которые необходимы для его реализации, и инструментов, без которых будет трудно обойтись. Итак, для установки лоджий и балконов понадобятся:
- трубы, швеллера, арматура, вязальная проволока;
- доски для опалубки или фанерные листы;
- бетонная смесь;
- мастерок.
Подготовительные работы
Начинать работы следует с планировки будущей возводимой конструкции. Определяется местонахождения балкона, размеры и тип. Если балконная конструкция планируется на втором этаже, то монтировать бетонную плиту необходимо на уровне армирующего пояса. О том, как получить разрешение на пристройку балкона, смотрите в этом видео:
Лучше всего швеллера заранее залить в армирующий пояс. Это значительно повысит прочность конструкции.
Также для устойчивости и прочности основания желательно обустроить опоры, на которые буде упираться плита. После эти опоры можно отделать под колонны. Альтернативным способом могут быть опоры, которые опираются в стену здания. В этом случае размещения опор должно быть рассчитано так, чтобы они упирались не на стену, а на углы дома.
Пошаговая инструкция
Для облегчения работ, которые требует установка балкона, приведём подробный пошаговый алгоритм. Итак, последовательность монтажа балконной конструкции:
Выносные балконы
Обратимся теперь к видам балконов и лоджий, которые можно обустроить в многоквартирных домах. В тех случаях, когда площадь балконных помещений желает лучшего, можно увеличить её за счёт выносных конструкций.
Приведём несколько примеров обустройства таких балконов:
- Расширение пространства балкона вперёд и в стороны. Этот вид выноса конструкции позволяет расширить пространство до 0,4 м. Дополнительный каркас ограждения выходит за пределы ограждения. Таким способом можно расширять и лоджию. Обустраивая увеличение пространства за счёт установки ограждения под углом по отношению к основанию, влечёт за собой утепление конструкции и отделку с наружной стороны сайдингом.
- Увеличение пространства за счёт увеличения площади пола. В данном случае размеры можно расширить до 0,3 м, а также установить высоту перил на своё усмотрение. При выносе балкона по полу необходимо предварительно произвести демонтаж всех элементов, кроме балконной плиты. Далее монтируется металлическая конструкция, которая прикрепляется к плите и стенам. Готовый каркас впоследствии обустраивается по выбранному дизайну. Подробнее о том, как расширить площадь балкона за счет выносного остекления смотрите в этом видео:
Обустраивая конструкций с выносом, главное не переусердствовать с размерами расширения. Это может повлечь за собой обрушение.
Балконные крыши
В основном балконные крыши подразделяют по способу их монтажа: зависимые и независимые.
- зависимая крыша обустраивается в балконах, которые имеют остекление. Использование такого варианта крыши даёт возможность проводить качественное утепление внутри помещения, а также обеспечивает надёжную герметизацию. Она способна выдержать значительные нагрузки;
- особенность независимой конструкции крыши заключается в том, что она крепиться к стене. Это значительно снижает нагрузку на остекление балкона. Такой крышей можно обустроить и незастеклённые конструкции. Минусом независимой крыши является тот факт, что обеспечить тёплый балкон невозможно. Для покрытия такой крыши следует использовать лёгкие кровельные материалы.
Как видим, существует множество способов установки и усовершенствования балконов и лоджий. Для выполнения монтажных работ потребуются много усилий, но проявив настойчивость и усердие – эта задача вполне выполнима. Не забываем основные моменты: правильные расчёты, надёжность и современный дизайн, и вы получите оригинальное творение, которое способно украсить любое здание.
Балкон – это не только украшение любого дома и удобная зона отдыха, но и отличное место для хранения небольших хозяйственных вещей. Ремонт балконной плиты или ее укрепление, требует знание конструкции стены самого здания, а также зависит от материала, который применялся при постройке дома.
Основные виды плит, применяемых для балкона и их особенности
Балкон – это плита, которая выступает на некоторое расстояние от стены здания. В целях безопасности он огражден перилами по всему периметру. Балкон – это конструкция, включающая в себя горизонтальную плиту основания, крепления и ограждения.
На сегодняшний день существует несколько видов балконных плит, которые различаются по конструкции:
Многие считают, что все плиты являются продолжением перекрытия, но это не совсем так. При строительстве балкона используется большое многообразие способов крепления:
- Использование дополнительной опоры. Крепится на первом этаже, так как требует наличие внешней стальной, железобетонной или деревянной опоры, фиксирующейся на земле;
- Защемление в конструкции стены дома. Применяется консольная плита;
- Подвеска к несущим стенам балконной платформы;
- В каркасных зданиях опора ложится на консоли внутренних стен или колонн. В этом случае, отсутствует нагрузка на стену.
- В домах панельного типа, например, в хрущевке, балконные плиты применяются с перекрытиями и с опорой на конструкции из железобетона.
- Монтаж в кирпичном здании осуществляется путем защемления в фасаде дома. В нее замуровываются накладные и подкладные элементы из железобетона. Они составляют нишу для плиты. Тот край, который примыкает к стене, утолщают. Необходим довольно большой заход в стену здания. Она обязательно должна быть приварена при помощи стальных анкеров к элементам из железобетона.
Основные причины разрушения балкона
Как показывает практика, основная причина, по которой разрушаются балконы – разгерметизация стыков и нарушение гидроизоляции. Как следствие, в комнату попадает влага, образующая конденсат, из которого появляется плесень.
Кроме этого, влага может действовать на железобетон, проникая в него и вызывая на арматуре коррозии. Возраст бетона напрямую зависит от проникающей способности воды – чем он старее, тем влаге проще проникнуть внутрь. Арматура, подвергшаяся коррозии, лишается несущих способностей и расширяется, чем и вызывает ухудшение несущей способности бетона.
Также разрушение основания балкона вызывается большим давлением на плиту, резкими перепадами температуры и длительное отсутствие капитального и текущего ремонта, как например, в хрущевке.
Причинами разрушения балконов могут стать ошибки, допущенные при монтаже. К ним относят: наличие обратного уклона плит, отсутствие капельников и сливов в нижней части бетонной плиты и отсутствие защищающих экранов, ограждающих плиту от проникновения влаги.
Существует 2 этапа разрушения основания балкона:
- К первому относят незначительное разрушение, когда необходимо провести усиление плиты. Такие разрушения встречаются в домах, чей возраст подходит к 40 годам. Его можно выполнить самостоятельно, так как это является мелким ремонтом. Например, в случаях осыпания углов.
- Второй этап – разрушительный вид объекта. К ним относят обвал части балкона, появление трещин на месте стыка со стеной, открытые участки арматуры, в верхнем слое платформы наблюдается разрушение или в нижней его части – отслоение.
Кто должен ремонтировать плиту
Из-за того, что в нормативных актах не прописано, чем является балкон (жилой площадью или частью несущей конструкции), нельзя ответить четко на вопрос к кому обращаться и кто отвечает за ремонт. В идеальном варианте балконную плиту должна заменять и укреплять управляющая компания, а вот перила и парапет – сам хозяин квартиры. Однако с точностью ответить на вопрос за чей счет производится ремонт, не получится. На этой почве очень часто возникают разногласия между жильцами квартиры и управляющей организацией.
Если был замечен факт разрушения целостности плиты, то следует написать заявление в управляющую компанию. Этот документ подписывается специалистом и записывается в соответствующий журнал. Хорошим подкреплением своих слов станет приложение в виде нескольких фотографий разрушенного балкона. Соседи, которые проживают ниже на этаж, должны оставить свои подписи на соответствующем заявлении. Следующим этапом станет решение о дальнейших действиях. Можно дождаться коммунальные службы, а можно своими руками или с помощью строительных бригад выполнить ремонт. В последнем случае необходима смета, чтобы в дальнейшем получить перерасчет квартплаты. В том случае, если не подходит ни один вариант, можно смело обращаться в суд.
Этапы восстановления балкона
Для того, чтобы выполнить ремонт своими руками, например, в хрущевке, необходимо знать, в какой последовательности и что надо делать.
- Первым этапом станет подготовка к ремонту – очистить балкон от мусора, убрать все лишние предметы, удалить раскрошившийся бетон.
- Оголенные части арматуры необходимо очистить от ржавчины. Первый слой убирается легко, а вот нижние надо обработать специальным средством.
- Сетка из арматуры крепится на плите дюбелями. Чтобы она без выступов легла в бетонную стяжку, оставляют небольшой зазор между сеткой и плитой. Доски для опалубки закрепляются по всему периметру доски.
- Следом необходимо приготовить раствор, состоящий из цемента и песка, который будет залит на арматуру. В дальнейшем стяжку засыпают цементом и затирают, то есть, «ожелезняют». Важно помнить, что толщина стяжки превышает толщину сетки в два и более раза.
- Поверхность, которая находится снизу, следует обработать грунтовкой и немного позже оштукатурить.
Если арматурный каркас подвергся большей коррозии, лучшим выходом станет укрепление плиты. Здесь необходимо провести комплекс подготовительных мероприятий.
- Первым делом надо установить по бокам платформы стальные балки и закрепить их к стене консолью. К ним приварить сетку и начать заливку бетона, процесс которой был описан выше.
- По завершению ремонтных работ следует гидроизолировать поверхность. Для этой цели подойдут материалы обмазочного или рулонного типов.
Заключение
Итак, если ремонт производится своими руками, следует помнить о том, что это непростое дело. Во многом это зависит от степени разрушения балкона. Что-то можно выполнить самостоятельно, а что-то доверить профессиональным строительным бригадам. Чтобы не ошибиться, рекомендуется тщательно проверить степень износа определенного элемента. Если опыта в этом деле нет, то лучше обратиться к оценщику.
Основанием любого балкона служит плита, в старых домах – каменная, а в более современных железобетонная. Есть проекты, в которых используются сборные балконные плиты — размеры лоджии определяются площадью установленных плит.
Как и все прочие строительные материалы, плиты в основании балкона подвержены разрушению. В этом материале будут рассмотрены этапы ремонта плиты или ее полной замены в случае полного износа.
В типовых домах для балконов использовали стандартные плиты длиной шесть метров и шириной – метр двадцать. Как правило, на одной плите располагается две лоджии, разделенные перегородкой. В основании углового балкона, чаще всего, лежит две плиты, опирающиеся на две соседние стены.
В современных новостройках можно увидеть балконы необычных форм, отличающихся от стандартных форм и габаритов. При воплощении таких проектов в жизнь, приходится использовать плиты, изготовленные по особым «лекалам».
Виды балконов и особенности монтажа плит
Балконом принято называть открытую площадку, которая примыкает к стене только одной стороной, а по остальным сторонам замкнута ограждением.
Как правило, монтаж балконных плит осуществляется после того, как будет завершено возведение стен дома, и будет положено перекрытие над расположенным ниже этажом. Монтажу плит обязательно предшествует тщательная разметка места их расположения .
Процесс монтажа проходит в несколько стадий:
- Сначала устанавливают, так называемые, маячные плиты, располагая их по краям здания.
- Между маячными плитами по их верхнему ребру проводят натяжение причалки.
- Подготовленная балконная плита поднимается краном к месту установки.
- Растворная постель для укладки плиты разравнивается при помощи кельмы.
- Плиту укладывают по месту два монтажника, постоянно контролируя правильность ее опускания, ориентируясь на шнур причалки.
- Плита укладывается строго горизонтально или с небольшим (1 – 1,5%) уклоном в наружную сторону.
- Горизонтальность плиты проверяют двумя уровнями, уложенными перпендикулярно друг другу.
- При выявлении уклона в продольном направлении, приходится поднимать плиту и опускать ее снова, заменив перед этим растворную постель. При выявлении уклона во внутреннюю сторону исправить ситуацию можно при помощи установки временных тяг.
- Как правило, бетонные плиты укрепляют, сваривая стальные стержни плит перекрытия и балкона.
- Стропы, при помощи которых поднималась плита балконная, разрешается снимать только после того, как ее положение будет окончательно выверено, а закладные детали приварены к анкерам.
Технические требования к монтажу балконных плит
Контроль монтажных работ ведется согласно СНиП серия 3.03.01-87, а именно:
- Разность между уровнем пола в комнате и плоскостью балконной плиты не должна превышать 80-100 мм.
- Уклон плиты относительно наружной стены не должен превышать двух процентов.
Для строительства балконов разрешается использовать материалы:
- Плиты железобетонные, соответствующие ГОСТ 25697-83*.
- Перемычки железобетонные (применяются при строительстве балконов в кирпичных домах), соответствующие ГОСТ 948-84.
Допускается использование перемычек, имеющих технологический уклон по боковым и торцевым граням, размеры допустимых уклонов:
- До 8 мм. по ширине.
- До 20 мм. по длине.
Монтаж плит балконов
Со временем балконная плита может начать разрушаться, а значит, потребуется ее ремонт.
Помимо временного фактора разрушительное действие на балконную плиту могут оказать такие моменты:
- Наличие обратного уклона плиты, то есть ошибки, допущенные при монтаже.
- Отсутствие в нижней части плиты сливов и капельников.
- Чрезмерная нагрузка на балконную плиту, что вызывает образование трещин.
Особенно опасны трещины, расположенные перпендикулярно находящимся внутри плиты стержням арматуры.
- Отсутствие ограждающих экранов, защищающих плиту от проникновения атмосферной влаги.
Кто обязан ремонтировать балконы?
Некоторая путаница в законодательстве не дает точно ответить на вопрос, кто должен ремонтировать разрушающиеся балконы. Дело в том, что в приватизированных квартирах ответственность за сохранность имущества несет собственник, в то время как имущество, отнесенной к общей собственности ремонтируется за счет управляющей компании.
Поскольку четкого определения принадлежности балконных плит к той или иной категории имущества не существуют, нередко возникают разногласия между коммунальными предприятиями и собственниками жилья.
Какой ремонт лоджий и балконов должен быть выполнен, зависит от степени разрушения балконной плиты. В простых случаях достаточно выполнить новую бетонную стяжку, в сложных – требуется капитальный ремонт.
Капитальная реконструкция балкона
При значительных разрушениях необходима замена плиты балкона либо ее усиление. Как правило, такой ремонт требуется проводить в домах, которые эксплуатируются 40 лет и более.
Несведущему человеку крайне сложно определить степень разрушения балконной плиты.
Поэтому производство оценки дефектов и проведение ремонта следует поручать только профессионалам, ведь от того, насколько грамотно выполнен ремонт балконной плиты, зависит безопасность жильцов.
Если на плите образовались трещины, не стоит пытаться исправить ситуацию, замазывая их раствором, поскольку остается неизвестной степень коррозионного разрушения арматуры, находящейся внутри плиты.
В этом случае, требуется капитальный ремонт, во время которого будет дополнительно укреплен узел крепления балконной плиты, путем установки дополнительных металлических элементов.
Работа проходит так:
- Отбивается старый бетон (если он непрочный и крошится).
- Под низ плиты подводится несущий каркас из металла, который крепится к стенам здания.
- Плита восстанавливается путем заливки новой бетонной стяжки.
Усиление плиты
При незначительном разрушении плиты (например, если осыпались только углы) можно провести усиление плиты. Этот процесс заключается в установке обрамления из металла по периметру существующей плиты. Обрамление укрепляется на несущую стену.
Реконструкция ограждений
Еще одной разновидностью ремонта является замена ограждения. В старых домах этот элемент представляется собой металлические конструкции, имеющие выраженную коррозию в месте крепления к плите. Поэтому если есть планы выполнить , например), потребуется полностью заменить ограждение.
При желании, при замене ограждения можно провести небольшое расширение балкона, за счет наклона панели ограды на 30 см. Этот прием позволяет установить на балконе после проведения остекления подоконник, который может быть использован, как дополнительная полка, например, для размещения ящиков и горшков с цветами.
Однако работа по расширению пространства балкона должна проводиться только профессионалами, так как тут нужен точный расчет и соблюдение технологии.Выводы
Итак, для того чтобы обеспечить полную безопасность использованная балконов, необходимо грамотно производить ремонт и монтировать балконные плиты – ГОСТ и СНиП регламентируют все этапы работ и требования к качеству используемых материалов. Выполнение капитального – это серьезная задача, которую следует доверять только профессиональным строителям.
