Долевое строительство – один из способов приобретения жилья в строящихся объектах, предусмотренный законодательством Республики Беларусь. Его суть заключается в привлечении средств потенциальных покупателей для возведения домов. Передача жилья участникам строительства (дольщикам) возможна только после того, как застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.
Этапы долевого строительства
- Открытие застройщиком специального банковского счета. Все деньги, перечисляемые дольщиками, должны поступать только на данный счет и направляться исключительно на строительство дома.
- Возведение строительной компанией за свой счет части объекта, составляющей не менее 15% от совокупной стоимости. Только после этого, согласно действующему законодательству, допускается привлекать население (дольщиков).
- Заключение договоров долевого строительства с регистрацией в исполкоме. Процедура регистрации – обязательна, это исключает продажу одной квартиры несколько раз.
- Завершение строительства и принятие квартиры по акту приема-передачи.
- Государственная регистрации квартиры, оформление права собственности на жилье.
Тенденции на белорусском рынке С 2006 по 2014 год законодательство в сфере долевого строительства последовательно упорядочивалось. В первую очередь ужесточалась ответственность застройщиков, поэтому недобросовестные игроки были вынуждены уйти с рынка. Сегодня сроки и стоимость строительства, процедура привлечения дольщиков и другие аспекты строго регламентированы законодательными актами. Их неукоснительное исполнение контролируется госорганами.
Так, в соответствие с Постановлением Совета Министров РБ №6 от 8.01.2014 г., при выходе дольщика из стройки застройщик обязан вернуть ему средства не позднее одного месяца с момента заключения договора с новым участником строительства, но не позднее 3-х месяцев с даты расторжения договора.
Все это привело к тому, что долевое строительство квартир в Минске в последние 2-3 года – основной инструмент приобретения жилья в новостройках. Случаи неисполнения застройщиками обязательств единичны, новые проблемные дома в столице не появляются. Усилия государства по регулированию данной сферы принесли плоды – все больше граждан предпочитает долевое покупке жилищных облигаций. Это второй наиболее распространенный способ приобретения жилья, при котором покупатель («инвестор») покупает ценные бумаги (облигации), подтверждающие внесение средств на строительство. После введения объекта в эксплуатацию облигации погашаются, а квартира оформляется в собственность.
Наши граждане уверены: если и строиться, то лучше с государственным застройщиком, который если и подведет, то по срокам и качеству. Но точно достроит, без квартир не оставит. На выбор в пользу госзастройщикоа также влияет и цена за квадратный метр. То есть квартиры, которые строят УКСы, пользуются неизменной популярностью. Мы выбрали актуальные предложения от госзастройщиков, с ценами и подробными характеристиками.
КУП УКС Мингорисполкома: две высотки в Каменной Горке
В микрорайоне Каменная Горка - 2, в границах улиц Лидская — Колесникова, УКС Мингорисполкома строит 19-этажный панельный дом (№ 42 по генплану). Заявления на долевое строительство квартир начали принимать с 11 октября. В УКСе рассказали, что свободные квартиры еще есть.
Согласно проекту, жилье будет сдаваться с типовой внутренней отделкой: стены в жилых комнатах, кухне и коридоре оклеят обоями, в санузлах — покрасят, потолки покрасят, на полу будет линолеум, в санузлах — плитка. Лоджии во всех квартирах будут остеклены, а под лоджиями 1-го этажа обустроят погреба.
Начало строительства жилого дома — 6 апреля 2016 года. Планируемый срок ввода — 28 февраля 2017 года.
Стоимость квадратного метра:
— однокомнатные квартиры (площадью 45 кв. м) — 1900 рублей за «квадрат»; оплата первоначального взноса в размере 30% в течение 5 дней.
— двухкомнатные квартиры (60−61 кв. м) — 1860 рублей за «квадрат».
— трехкомнатные (площадью 78 кв. м) — 1782 рубля.
Оплата первоначального взноса за двухкомнатные и трехкомнатные квартиры принимается в размере 25% в течение 5 дней.
Второй дом (№ 21 по генплану) — 19-этажную панельку — УКС Мингорисполкома строит в микрорайоне Каменная Горка - 3, в границах улиц Налибокская — Колесникова — Люцинская.
В жилом доме будет 119 квартир. Заявления от граждан принимают лишь на строительство двухкомнатных и трехкомнатных квартир с типовой внутренней отделкой.
Начало строительства дома — май 2016 года. Ввести обещают в августе 2017 года.
Стоимость квадратного метра:
— двухкомнатные квартиры (около 60 кв. м) — 1765 рублей;
— трехкомнатные квартиры (78−78,5 кв. м) — 1711 рублей.
Оплата первоначального взноса в размере 20% в течение 5 дней.
Впрочем, цена за квадратный метр может меняться. На сайте КУП УКС Мингорисполкома сказано, что «застройщик вправе изменить стоимость в одностороннем порядке в случаях изменения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, в случаях изменения законодательства об уплате косвенных налогов в период строительства». То есть застройщик имеет право слегка скорректировать цену — но несущественно.
УКС Ленинского района: монолитный дом в Лошице
В микрорайоне Лошица-6, в границах улиц Игуменский тракт — Шпилевского, УКС Ленинского района строит каркасно-блочный жилой дом (№ 4 по генплану) из десяти секций. В доме предусмотрено 282 квартиры: 132 однокомнатные (40 - 53 кв. м), 70 двухкомнатных (54−70 кв. м) и 80 трехкомнатных (78−90 кв. м).
Квартиры строятся с черновой отделкой. Под домом предусмотрена двухуровневая гараж-стоянка, а на первых этажах — офисные помещения.
— На данный момент заявления на долевое строительство можно написать только на однокомнатные квартиры, — рассказали в отделе продаж. — Двухкомнатные и трехкомнатные уже распроданы. Цена квадратного метра — 1050 долларов. Первоначальный взнос — 50% от стоимости квартиры, остальную сумму нужно будет погасить до августа 2017 года равными долями.
К слову, в 2014 году, когда дом только начинали строить, цены за квадратный метр были значительно выше: 1500−1700 долларов.
Срок завершения строительства — август 2017 года.
УКС Фрунзенского района: две высотки
УКС Фрунзенского района строит дома № 1 и № 16 по генплану в границах улиц Шаранговича — Горецкого — Рафиева.
Дом № 1 — 19-этажный, односекционный, выполнен в монолитном железобетонном каркасе.
В жилом доме будет 113 квартир: 38 однокомнатных (около 42 кв. м) и 75 двухкомнатных (60−66 кв. м). Квартиры сдаются без отделки.
— Есть еще двухкомнатные квартиры, а вот из однокомнатных осталась лишь одна на первом этаже, — рассказали в УКСе.
Цена квадратного метра:
— однокомнатной квартиры — 1900 рублей;
— двухкомнатной квартиры — 1800 рублей
Начало строительства — март 2016 года. Планируемый срок ввода — апрель 2017 года.
Дом № 16 — тоже 19-этажная высотка, но уже панельная. В жилом доме будет 132 квартиры: 57 однокомнатных (45 кв. м), 57 двухкомнатных (60,5−68 кв. м) и 18 трехкомнатных (78 кв. м). Внутренняя отделка квартир здесь также не предусмотрена.
Цена квадратного метра:
— однокомнатной квартиры — 1800 рублей;
— двухкомнатной квартиры — 1750 рублей;
— трехкомнатной квартиры — 1700 рублей.
Условия оплаты — 30% стоимости объекта долевого строительства. Далее — поэтапно.
Начало строительства — декабрь 2015 года. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию — январь 2017 года.
УКС Заводского района: десятиэтажная панелька
Десятиэтажный каркасно-панельный дом строится на пересечении улиц Копыльской и Старобинской. Дом трехсекционный, включает 119 квартир. Дом оборудован под электроплиты, оснащен лифтами, под лоджиями квартир 1-го этажа запроектированы погреба.
Работы по внутренней отделке квартир проектом не предусмотрены.
Как рассказали в УКСе, на данный момент договора на долевое строительство в этом доме принимаются только на двухкомнатные квартиры (площадью 61−68,5 кв. м). Цена квадратного метра — 1624 рубля.
Начало строительства — февраль 2016 года. Нормативный срок завершения работ — декабрь 2016 года.
УКС "Восток": в планах - три панельных дома
В УКС "Восток", который объединяет в себе Партизанский и Первомайский районы, рассказали, что на данный момент для дольщиков ничего не строится. Но уже в ноябре ожидается выход проектной декларации на строительство трех панельных десятиэтажных домов на улице Дражня.
— Квартиры там будут 1-, 2- и 3-комнатные, типовых потребительских качеств, — рассказали в УКС «Восток». — Сдаваться будут с полной отделкой.
Цену за квадратный метр в УКС пока не озвучили, сказали, что как раз в эти дни идет ее согласование.
УКС Центрального района: многоквартирный дом в Новинках
О том, что УКС Центрального района предлагает строиться дольщикам в Новинках мы недавно . Напомним лишь, что строительство трехсекционного десятиэтажного дома уже начато на пересечении улиц Будславской и Проектируемой.
Долевое строительство - популярный способ разрешить квартирный вопрос. Суть строительства состоит в привлечении девелопером (застройщиком) средств покупателей (дольщиков), за счет которых и возводится новый дом.
Преимущества долевого строительства квартир
У данного способа есть масса преимуществ. Единоразово внести плату за готовую квартиру может не каждый, а кредит предполагает большой процент банку. Долевое строительство выгоднее: покупатели получают возможность приобрести жилье в рассрочку на несколько лет, вплоть до сдачи объекта недвижимости. В итоге построенные квартиры переходят в собственность дольщиков, а цена квадратного метра оказывается выгоднее стоимости готового жилья.
Минус строительства - набор рисков:
- Возведение жилых комплексов нередко «замораживают» на один-два года;
- До сдачи объекта трудно сказать, каким будет качество жилья и его финальный ценник;
- Застройщики нарушают сроки строительства либо вовсе не возводят дом.
Несмотря на риски, желающих поучаствовать в долевом строительстве с каждым годом становится больше.
Если вы решили построить квартиру в Минске таким способом, то обязательно обратите внимание на:
- репутацию компании-застройщика (сколько лет на рынке, уже реализованные ранее объекты недвижимости);
- документацию (проектную декларацию, разрешение на строительство, участок);
- срок исполнения обязательств по договору, стоимость строительства 1 м.кв., цену квартиры, размер и порядок внесения платежей, порядок сдачи-приемки квартиры, гарантийный срок и др.
Где искать новостройки с долевым строительством
Темпы возведения жилья в Минске превышают средний уровень по стране в несколько раз. Этот процесс набирает обороты: буквально за один-два года в разных районах столицы вырастают новые дома и жилые комплексы, поступающие в продажу..
Наш портал позволяет:
- Узнать свежие новости с рынка недвижимости, а главное - цены на долевое строительство квартир в Минске и любом другом населенном пункте Беларуси;
- Подобрать строящееся жилье с помощью фильтра, который учитывает - район столицы, компанию-застройщика дома, этаж и размер квартиры, стоимость;
- Получить подробную информацию о новостройке - разузнать о планировке и отделке квартир, инфраструктуре района, контактных данных девелопера.
База новостроек Минска на сайт регулярно обновляется, просто следите за изменениями на сайте и вступайте в долевое строительство, изучив всю информацию на сайте.
Очереди за дешевыми квартирами от госзастройщиков вызвали отвращение у одних и зависть у других. А кому-то подарили надежду. Воодушевленные подвигом «стояльцев», многие минчане начали пристально следить за стройками, покупать каждое утро газету «Звязда» и искать новые проектные декларации: вдруг еще где-то выбросят порцию квартир по $600-700 за квадратный метр? $800, впрочем, тоже сойдет. И неважно, будет дом на отшибе в Новинках или в Шабанах. Тут же возникнут первый, второй, а за ними еще десятки желающих отморозить пальцы ради решения жилищного вопроса. Стоит ли ждать? Мы позвонили в государственные УКСы и поинтересовались их планами.
Олешева: $960 за «квадрат» плюс машино-место
УКС Советского района собрал очередь, когда это еще не было мейнстримом. В августе 2016 года вышла первая проектная декларация по каркасному дому в районе Севастопольского парка (пересечение улиц Олешева и Восточной) с ценой метра в районе $760. «Однушку» можно было взять за $31 тыс., а «двушку» - за $52 тыс. Квартир было 98, а желающих - почти 400! Что интересно, в тот раз обошлось без унизительных ночных бдений и спекуляций с местами в очереди: за несколько дней до приема заявлений на долевое строительство УКС начал вести список предварительного бронирования.
В доме 6 подъездов и 198 квартир (часть строят очередники из общегородской очереди). По последней декларации, вышедшей в январе этого года, застройщик предложил 24 квартиры. На этот раз «хапун» не случился.
- Есть свободные «однушки», «двушки» и «трешки», но выбор ограничен. Например, двухкомнатные остались только на втором этаже. Цена за квадратный метр при единовременной стопроцентной оплате - $960 по курсу. Можем предоставить рассрочку до августа 2018 года с первым взносом 30% от общей стоимости. Тогда метр будет стоить $990, - рассказали нам в УКСе.
Цена весьма привлекательная, учитывая, что дом - «каркасник», а сдать его обещают в декабре этого года. Но есть нюанс: купить квартиру можно только вместе с местом для машины в подземном паркинге. Стоимость места зафиксирована в белорусских рублях - 31 353 ($15 832 по курсу на 1 февраля).
- Сейчас никто не горит желанием покупать места в паркингах. Поэтому мы опускаем стоимость метра ниже рыночной, но включаем в состав объекта долевого строительства не только жилое помещение, но и парковочное место, - объясняют схему в юридическом отделе застройщика.
Однокомнатную квартиру площадью 41 кв. м сегодня можно купить ориентировочно за $55 тыс., двухкомнатную площадью 70 кв. м - за $83,5 тыс., трехкомнатную площадью 90 кв. м - за $102 тыс. по курсу. В эти суммы уже включена стоимость машино-места.
Пока дом готов примерно на 63%, стройка движется без заминок. В УКСе уверяют, что идут с опережением графика.
Волгоградская: из 40 квартир осталось 20
В прошлом году УКС того же Советского района взялся достраивать печально известный остов «Волыни», где растворились сотни тысяч долларов обманутых дольщиков предыдущего застройщика. Долгие годы затишья на стройплощадке сменились шумом отбойных молотков. Работает кран, в воздухе проплывают элементы опалубки, в колоннах и перекрытиях застывает новый бетон.
На прошлой неделе УКС опубликовал первую проектную декларацию, предложив новым дольщикам 40 квартир (30 двухкомнатных и 10 трехкомнатных). Метр стоит $1080 по курсу, если вносить всю сумму сразу, и $1110, если растянуть платежи до сентября. Тем, кто возьмет квартиру с машино-местом в паркинге, метр посчитают по $910, если брать сразу два места - по $760. Место в паркинге, правда, недешевое - $21 000 по курсу.
Самая дешевая «двушка» площадью 63,52 кв. м без места в паркинге предлагалась за $68 601. Такая же квартира с парковкой - за $78 803 по курсу. Трехкомнатная квартира площадью 92,28 кв. м продавалась за $99 662, с парковкой - за $104 975 по курсу.
- Еще пару дней назад из 40 предложенных по декларации квартир свободными оставались 17, сейчас - уже 20 (три человека забрали заявления). Кто-то передумал, кто-то не смог взять нужную сумму в кредит, - прокомментировали ситуацию в УКСе. - Сегодня в наличии остаются 7 «трешек» и 13 «двушек».
Интерес к дому подогревает шаговая доступность станции метро «Московская» и Севастопольского парка. Но и сомнений - целый ворох. Несколько лет конструкции стояли под дождем, ветром и снегом без какой-либо консервации, затягивался снос коттеджа в пятне застройки, который по-прежнему стоит на своем месте.
- Вопросов по дому люди задают много. Время действительно сказалось на состоянии бетона и газосиликатных блоков, - признают работники УКСа. - После принятия объекта мы провели его обследование, по результатам которого было решено демонтировать часть конструкций - где-то полтора этажа. Вопросы отселения уже решены. Коттедж, оставшийся на территории стройплощадки, снесем в феврале.
Однокомнатные квартиры в доме тоже есть. Их застройщик предложит позже (дата выхода новой декларации не известна даже приблизительно). Правда, свободных «однушек» остается не так много. Дело в том, что обманутые дольщики «Волыни», сильно потерявшие в деньгах из-за махинаций предыдущего застройщика, заключали новые договоры с УКСом на строительство в основном небольших квартир.
Достроить дом УКС планирует в декабре 2018 года.
Зеленый Луг: готовится площадка, цены неизвестны
В ближайшее время УКС Советского района развернет строительство еще на одной площадке - в Зеленом Луге (квартал в границах улицы Восточной - 3-го и 4-го Полиграфических переулков). Информации пока минимум. В центре двора, в том числе на месте двух снесенных одноэтажек, будут строится два монолитно-каркасных дома высотой в 6-7 этажей. Цены пока неизвестны и будут сформированы после того, как готовность объекта достигнет 15%.
Место, кстати, перспективное: в будущем рядом откроется станция метро «Зеленый Луг».
УКС «Запад»: от $1000 за метр в 25-этажке на Чюрлениса
УКС «Запад», образованный в 2014 году в результате слияния УКСов Московского и Октябрьского районов, сегодня стоит в основном панельные дома в Михалово для многодетных семей. Единственный вариант коммерческой «долевки» - 25-этажка на улице Чюрлениса, что напротив Студенческой деревни, между станциями метро «Петровщина» и «Малиновка».
До октября этого года УКС строил высотку за счет своих ресурсов, впоследствии начал привлекать деньги дольщиков. Метр здесь считают от $1000 до $1200 в зависимости от площади квартиры и условий оплаты.
- Если платите все сразу, однокомнатная квартира площадью 45,56 кв. м стоит $50 116, если в рассрочку до конца года - $54 672. Квадратный метр, соответственно, будет стоить $1100 и $1200, - считают на калькуляторе в УКСе. - Двухкомнатная квартира площадью 68,61 кв. м обойдется в $72 041 при стопроцентной оплате и в $78 902 при рассрочке платежей. «Трешка» площадью 93,5 кв. м в зависимости от условий оплаты будет стоить $93 500 и $102 850. Все расчеты, само собой, в белорусских рублях с привязкой к курсу доллара.
«Уксовская» 25-этажка станет последним жилым домом в новом квартале, возведенном на месте деревни Дружба. Пока здесь нет ни своей школы, ни детского сада. Проектом развития района эти объекты предусмотрены, но когда они появятся, сказать трудно.
- В ближайшее время других строек для коммерческой продажи жилья у нас не предвидится, - с сожалением отмечают в УКСе. - В перспективе будет Питерский квартал вдоль улицы Семашко, но там еще даже не все снесено, пока только стадия проектирования.
УКС Центрального района: остались только таунхаусы и коттеджи
«Реалити-шоу» на пороге УКСа Центрального района закончилось 10 января, когда последние дешевые квартиры в панельке на Выготского достались людям из очереди (некоторым - по три-пять в одни руки). Будет ли продолжение?
- Дом на Выготского распродан. Сегодня можем предложить вам только таунхаусы и коттеджи в Зацени, - разочаровывает девушка из отдела жилищного строительства.
Квартал в Зацени возле кольцевой автодороги УКС застраивает с конца 2016 года. Здесь два типа таунхаусов: двухквартирные и восьмиквартирные. В первом случае дома примыкают друг к другу только гаражами. Стоит такая двухэтажная квартира площадью 137,25 кв. м чуть больше $122 тыс. (по $890 за метр). В восьмиквартирном таунхаусе квартира площадью 127 кв. м обойдется в $127 тыс. Есть еще отдельно стоящие коттеджи площадью 140 кв. м по цене $138 тыс.
- Многие дома уже стоят готовые, но квартал будет сдаваться целиком в конце года вместе с сетями, - добавили в УКСе.
УКС Миноблисполкома: «Будет ли новая декларация по дому на Калинина, пока неизвестно»
У дверей УКСа Миноблисполкома, предложившего квартиры в 12-этажном «каркаснике» на улице Калинина, для многих стал неожиданностью. $1200 за «квадрат» - это далеко не даром, к тому же котлован. Тем не менее «стояльцы» объявились и здесь и провели две ночи на крыльце застройщика, чтобы подать заявления в числе первых. «Двушка» площадью 64 кв. м обошлась в $76 800, «трешка» площадью 76 кв. м - в $91 200. Место в паркинге было включено в стоимость квартиры.
В день подачи заявлений на 23 квартиры претендовали около 60 человек. Те, кому ничего не досталось, пытались узнать дату выхода следующей декларации, но ушли домой без особой надежды. Мы позвонили застройщику и поинтересовались, когда же будут продавать оставшиеся квартиры.
- Будет ли новая декларация, пока неизвестно. Определенный процент квартир в доме предназначается для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, - пояснил представитель застройщика. - Сейчас мы ждем от Мингорисполкома уточнения этих данных и списков. Когда получим, будет видно, сможем ли дать еще одну декларацию для обычных дольщиков.
- Будете ли повышать цену?
- Зачем?
- Чтобы продать подороже, конечно.
- Спрос не показатель. То, что люди написали заявления и заключили договоры, еще не гарантирует, что они будут исправно платить. Когда продавали квартиры в Копище по $850 за метр, тоже был ажиотаж, люди стояли в очереди, а потом порядка 40% отказалось.
УКС Мингорисполкома: только «элитное жилье от госзастройщика»
УКС Мингорисполкома продает квартиры только в жилом комплексе «Лазурит» в Лебяжьем, позиционируя его как «первое в Минске элитное жилье от государственного застройщика». Сейчас строители готовят к сдаче первый подъезд и уже водят туда на экскурсии потенциальных дольщиков. При подготовке статьи мы решили не лишать себя такой возможности.
